Werfwijzer

Renovatieaannemer in Zemst:
totaalrenovatie van een woning

Richtprijs: 300 tot 3.000 €/m². 41 renovatieaannemers gevestigd in Zemst.

· prijzen gecontroleerd in oktober 2026

Gratis aanvraagTot 5 voorstellen

Totaalrenovatie van een woning in Zemst: vergelijk tot 5 offertes

Gratis aanvraagVrijblijvendEnkele minuten

1 van 4
Je woning

Soort gebouw

Jouw statuut

  1. 1Je beantwoordt een paar vragen
  2. 2Bobex belt je om je aanvraag te overlopen en geeft ze door aan vakmensen uit je regio
  3. 3Jij beslist: je hoeft niets te aanvaarden

Totaalrenovatie van een woning in Zemst: wat je moet weten

Denk je aan de totaalrenovatie van een woning in Zemst? In de KBO-gegevens vind je 41 renovatieaannemers in Zemst: vraag elk bedrijf of het de totaalrenovatie van een woning uitvoert. 300 tot 3.000 €/m²: dat is de indicatieve prijsvork, met materiaal en plaatsing, zonder premies. Vertel kort wat je wilt laten doen en ontvang voorstellen van vakmensen uit je regio.

WerkenWoning
Indicatieve prijsvork300 tot 3.000 €/m²
Postcode1980 tot 1982
Gevestigde renovatieaannemers41

Wat geldt er in Zemst voor een renovatie?

Dit zijn de punten die tellen als je in Zemst renoveert, op basis van openbare gegevens. Nu is het moment om offertes te vragen voor de lente, zeker als je nog een vergunning moet aanvragen.

Goed om te weten

Label D binnen 6 jaar in Zemst

In Zemst geldt de Vlaamse renovatieverplichting: wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F koopt, moet binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen. Het bewijs is een nieuw EPC.

Handig om te weten

Registratiebelasting op je enige eigen woning

Wie in Zemst een renovatiewoning koopt, valt onder het tarief van 2 % voor de enige eigen woning; de werken krijgen 6 % btw.

Handig om te weten

Omgevingsvergunning in Zemst

In Vlaanderen, dus ook in Zemst,: binnenverbouwingen zijn vrijgesteld zolang er geen vergunningsplichtige functiewijziging is en het aantal woongelegenheden gelijk blijft. Bijbouwen kan alleen met vergunning en architect.

Goed om te weten

Oudere woning in Zemst? Eerst het asbestattest

Het attest dat je bij de aankoop kreeg lijst de bekende asbestmaterialen op, maar niet wat verborgen zit. Voorzie er een marge voor.

Tip: Bezorg elke aannemer een kopie van het asbestattest.

Je woning in Zemst renoveren: budget, termijn en regels

Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.

Welk soort huis?
Hoe grondig?
Ruimtes en technieken
Ouderdom van de woning
Dragende muur of trapgat?
Renovatieverplichting van toepassing?
Premie: welke categorie?

Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.

Werken excl. btw127.000 € tot 235.000 €
Budget met 6 % btw134.600 € tot 249.100 €
Reserve voor verrassingen 10 %12.700 € tot 23.500 €
Totale duur, indicatief2 tot 4 maanden
  • Gemiddelde renovatie: 150 m² × 800 tot 1.500 €/m²120.000 € tot 225.000 €
  • Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
  • Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
  • Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €

Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.

Wie komt wanneer

  1. Afbraak en strippenna de asbestinventaris
  2. Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
  3. Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
  4. Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
  5. Keuken, badkamer, vloerenals laatste

Vergunning, premies en plichten

  • Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
  • Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
  • Gebouw van vóór 2001: asbest mogelijk in vloertegels, lijm, buisisolatie of golfplaten. Laat de zones die je openbreekt inventariseren vóór de afbraak.
  • Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
  • Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
  • Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
  • Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
  • Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
  • Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Laat dit plan prijzen door tot 5 aannemers

Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.

Totaalrenovatie van een woning in Zemst: hoeveel moet je voorzien?

WerkenPrijsvork
Opfrissen: schilderen, vloeren, afwerking300 tot 800 €/m²
Gemiddelde renovatie (keuken, badkamer, leidingen)800 tot 1.500 €/m²
Zware renovatie (structuur, isolatie, elektriciteit, dak)1.500 tot 2.500 €/m²
Volledig uitbesteed, met nieuwe technieken2.500 tot 3.000 €/m²
150 m², gemiddelde renovatie120.000 tot 225.000 €
Reserve voor onvoorziene kosten10 tot 15 % van het budget

Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.

De renovatieaannemers in Zemst

Details

Jacobs Roger

1981 Zemst

Sinds 1964
Details

Marc Van Steenwinkel Vloer & Tegelwerken

Kriekelaarstraat 8, 1981 Zemst

Sinds 1976
Details

Haubo Algemene Bouwonderneming

Humbeeksebaan 216 Bus A, 1980 Zemst

Sinds 1995
Details

Algemene Bouwwerken Casteels

Beekstraat 85, 1980 Zemst

Sinds 1997
Details

My Secret Barn

Kreupelstraat 60, 1980 Zemst

Sinds 2002
Details

Krimo Coordination

Humbeeksebaan 222, 1980 Zemst

Sinds 2003
Details

Lami Kris

Schoolstraat 10, 1980 Zemst

Sinds 2005
Details

Hygitop

Brusselsesteenweg 121, 1980 Zemst

Sinds 2009

De 41 renovatieaannemers in Zemst

Bron: Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Elk bedrijf bevestigt zelf zijn specialiteit en werkgebied; de offerteaanvraag zelf loopt via Bobex en zijn partners.

Wat we vaak gevraagd worden

Hoeveel tijd neemt een volledige renovatie in beslag?

Een lichte renovatie duurt enkele weken, een gemiddelde twee tot vier maanden, een zware renovatie zes tot twaalf maanden voorbereiding inbegrepen. Een vergunning voegt nog enkele maanden toe vóór de start.

Welke aandachtspunten zijn er bij een totaalrenovatie in Zemst?

Twee lokale aandachtspunten in Zemst: In Zemst geldt de Vlaamse renovatieverplichting: wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F koopt, moet binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen. Het bewijs is een nieuw EPC. Wie in Zemst een renovatiewoning koopt, valt onder het tarief van 2 % voor de enige eigen woning; de werken krijgen 6 % btw.

Is het goedkoper om te slopen en opnieuw te bouwen?

Niet per se. Sinds juli 2025 geldt 6 % btw op afbraak en heropbouw van je enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte, maar de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie bestaat niet meer voor vergunningen sinds 2026. Laat beide scenario's doorrekenen.

Hoeveel vakmensen zijn er in Zemst?

We tellen 41 renovatieaannemers in Zemst. Zijn specialiteit bevestigt elk bedrijf het best zelf.

Hoe vergelijk je offertes voor de totaalrenovatie van een woning in Zemst?

Het formulier bovenaan volstaat, je blijft gewoon op de site: Bobex ontvangt je aanvraag en bezorgt ze aan partnervakmensen in de buurt. Dat is gratis en zonder verplichting, en je krijgt tot 5 offertes, naargelang de beschikbaarheid.

Nog iets anders nodig in Zemst?

Renovatie van een rijwoningRenovatie van een fermette of hoeveEnergetische renovatie naar EPC-label DEen appartement volledig vernieuwenTechnieken vernieuwen: elektriciteit, water, verwarmingAanbouw of uitbreiding van je woning

Totaalrenovatie van een woning rond Zemst

Mechelen169 bedrijven2800 · 5,6 kmVilvoorde182 bedrijven1800 · 5,7 kmGrimbergen258 bedrijven1850 · 6,9 kmSteenokkerzeel21 bedrijven1820 · 7,1 kmBoortmeerbeek29 bedrijven3190 · 7,2 kmKapelle-op-den-Bos37 bedrijven1880 · 7,7 kmKampenhout42 bedrijven1910 · 8,3 kmMachelen92 bedrijven1830 · 8,5 kmBonheiden39 bedrijven2820 · 9,2 km

Totaalrenovatie van een woning in Zemst: vergelijk offertes

Bobex en zijn partners krijgen je aanvraag: gratis en vrijblijvend.

Ontvang je offertes
Mijn gratis offertes
Vraag een gratis offerte aan