In Vlaanderen zijn binnenverbouwingen vrijgesteld van omgevingsvergunning zolang er geen vergunningsplichtige functiewijziging is en het aantal woongelegenheden gelijk blijft. Een aanbouw, optopping, volumewijziging of opsplitsing vraagt een omgevingsvergunning, en dan is een architect verplicht.
De juiste criteria
Binnenwerken zijn vergunningsvrij; een stabiliteitsingreep vraagt wel een ingenieur.
Isoleren tot 26 cm dik en gevelwerken zonder volumewijziging: vrijgesteld, binnen de rooilijn.
Wie bewoonbare ruimte bijbouwt, heeft een vergunning nodig.
Meer woongelegenheden of een andere functie: vergunning verplicht.
In Brussel gelden de vrijstellingen van het besluit over werken van geringe omvang: binnenwerken zonder impact op stabiliteit, volume, straatgevel of aantal woningen. In Wallonië geldt het CoDT. In beide gevallen is een architect verplicht bij vergunningsplichtige werken.
Checklist voor je offerte
Vragen die je stelt
- Kan ik een voorafgaand gesprek krijgen bij de gemeente?
- Neemt de architect ook de EPB-verslaggeving op zich?
- Is er een ingenieur stabiliteit nodig, en wie stelt hem aan?
- Hoe lang duurt de procedure bij mijn gemeente?
- Welke verzekeringen hebben architect en aannemer?
- Een aannemer die zegt dat een uitbreiding zonder vergunning kan.
- Starten met afbraak vóór de vergunning definitief is.
- Een niet-vergunde achterbouw laten zoals hij is.
- Geen stabiliteitsstudie bij structuurwerk.
Wie voert je werken uit in België?
Een selectie bedrijven uit onze lijst die de renovatie van een rijwoning op zich kunnen nemen, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) (gecontroleerde fiches voor deze dienst eerst). Hun precieze specialiteit vraag je best bij elk bedrijf na.
Integer Bouwen
Steenweg Op Blaasveld 56 Bus A, 2801 Mechelen
D'Have Albert et Charles
Leeuwstraat 5, 9000 Gent
Bouwbedrijf Amelinckx - Entreprises Amelinckx
Solvayplein 4, 1030 Schaarbeek
Vandamme - Madoe
Pathoekeweg 400, 8000 Brugge
De Rijck Herman
9300 Aalst
Immotivoli
Claessensstraat 127, 1020 Brussel
Nog een vraag?
Heb ik een vergunning nodig om een draagmuur weg te halen?
De meldingsplicht voor stabiliteitswerken aan vergunde gebouwen verviel op 1 maart 2026; een stabiliteitsstudie blijft nodig.
Heb ik een architect nodig voor een renovatie?
Zodra er een omgevingsvergunning nodig is. Vrijgestelde werken kan je zonder architect laten uitvoeren.
Hoeveel tijd voor een vergunning?
Een paar maanden in de vereenvoudigde procedure, langer met openbaar onderzoek; tel de tijd voor de plannen erbij.
Referenties: LexGO, belangrijke wijzigingen in het Vlaamse omgevingsrecht sinds 1 maart 2026 (12 maart 2026) · bobex.be, aan- of bijbouw renovatie: vergunningsregels in Vlaanderen · Homegrade, vrijgestelde werken in het Brussels Gewest