Wie sinds 1 januari 2023 een woning met EPC-label E of F koopt, moet binnen 6 jaar na de notariële akte minstens label D halen, aangetoond met een nieuw EPC van een energiedeskundige type A. Lukt dat niet, dan riskeer je een boete van 500 tot 5.000 euro en een nieuwe termijn.
- EPC en asbestattest
- Je aktedatum
- Je inkomenscategorie voor Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening
- Plannen of een opmeting van de woning
- Bewijsstukken van de werken
De fases van de werf 1 tot 3 jaar, binnen de termijn van 6 jaar in totaal
- 1Vóór het compromis: lees het EPCvoor het bod
Het label en de aanbevelingen tonen hoe ver je van label D zit. Reken de werken mee in je bod en laat een aannemer of energiedeskundige mee op bezoek gaan.
- 2Akte: de klok begint te lopendag 1
Vanaf de akte heb je 6 jaar; de notaris zet het zwart op wit.
- 3Renovatieplan en offertes3 tot 6 maanden
Laat berekenen welke combinatie van dakisolatie, ramen, gevel of spouw en verwarming label D oplevert, en vraag offertes op die maatregelen. Check welke premie of lening bij je inkomenscategorie past.
- 4Vergunning, als het moet0 tot 6 maanden
Isolatie tot 26 cm en gevelwerken die het volume niet wijzigen zijn sinds 1 maart 2026 vrijgesteld, zolang je de rooilijn niet overschrijdt. Een uitbreiding of volumewijziging vraagt een omgevingsvergunning en een architect.
- 5De werf2 tot 12 maanden
Eerst isoleren, dan verwarmen; hou alle bewijsstukken bij.
- 6Het bewijs1 tot 3 weken
Een energiedeskundige type A maakt het nieuwe EPC op; het komt automatisch in de databank van het VEKA. Een aparte melding is niet nodig.
Wie voert je werken uit in België?
Een paar bedrijven uit de regio die in aanmerking komen voor je renovatiewerken, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Vraag elk bedrijf of het dit soort werken uitvoert.
Socatra
Roodebeeklaan 24, 1030 Schaarbeek
Sicoma
Runkstersteenweg 370, 3500 Hasselt
Vooruitzicht
Leopold de Waelplaats 26, 2000 Antwerpen
White Freddy
2800 Mechelen
Gomb
Gabrielle Petitstraat 6, 1080 Sint-Jans-Molenbeek
Carolec
Hoveniersstraat 13, 8000 Brugge
Nog een vraag?
Is de termijn nu 5 of 6 jaar?
6 jaar. De verlenging van 5 naar 6 jaar werd op 12 december 2025 definitief goedgekeurd en geldt voor lopende en nieuwe overdrachten.
Wordt de lat nog hoger gelegd?
De Vlaamse regering kondigde aan dat de verplichting beperkt blijft tot label D en dat het strengere pad vanaf 2028 wordt geschrapt. Volg de officiële pagina van vlaanderen.be op voor de definitieve tekst.
Geldt de verplichting voor mijn appartement?
Ja, voor je eigen wooneenheid, niet voor het hele gebouw. Wettelijk verplichte werken aan de gemene delen kunnen in de algemene vergadering met een gewone meerderheid beslist worden.
Referenties: vlaanderen.be, Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen · KBC, Renoveren in 2026: dit zijn de nieuwe regels (4 februari 2026) · LexGO, wijzigingen in het Vlaamse omgevingsrecht sinds 1 maart 2026 (12 maart 2026)