Totaalrenovatie van een woning: hoeveel moet je voorzien?
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| Opfrissen: schilderen, vloeren, afwerking | 300 tot 800 €/m² |
| Gemiddelde renovatie (keuken, badkamer, leidingen) | 800 tot 1.500 €/m² |
| Zware renovatie (structuur, isolatie, elektriciteit, dak) | 1.500 tot 2.500 €/m² |
| Volledig uitbesteed, met nieuwe technieken | 2.500 tot 3.000 €/m² |
| 150 m², gemiddelde renovatie | 120.000 tot 225.000 € |
| Reserve voor onvoorziene kosten | 10 tot 15 % van het budget |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Je woning renoveren: budget, termijn en regels
Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.
Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.
- Gemiddelde renovatie: 150 m² × 800 tot 1.500 €/m²120.000 € tot 225.000 €
- Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
- Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
- Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €
Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.
Wie komt wanneer
- Afbraak en strippenna de asbestinventaris
- Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
- Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
- Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
- Keuken, badkamer, vloerenals laatste
Vergunning, premies en plichten
- Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
- Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
- Gebouw van vóór 2001: asbest mogelijk in vloertegels, lijm, buisisolatie of golfplaten. Laat de zones die je openbreekt inventariseren vóór de afbraak.
- Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
- Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
- Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
- Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
- Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
- Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.
De volgorde van de werken
- Plaatsbezoek en diagnose: structuur, vocht, technieken en mogelijke asbesttoepassingen.
- Afbraak en strippen van wat vervangen wordt.
- Structuur en buitenschil: dak, vloeren, dragende muren, ramen.
- Technieken: elektriciteit, water, afvoer, verwarming, ventilatie.
- Ruwe vloeren en bepleistering.
- Natte ruimtes en afwerking: keuken, badkamer, vloeren, schilderwerk.
Wie die volgorde omgooit, moet bijna altijd weer openbreken wat net dicht is.
Hoofdaannemer of aparte vakmannen?
Met een algemene aannemer heb je één contract voor de hele werf: hij coördineert zijn ploegen en onderaannemers en staat in voor het geheel. Kies je zelf je vakmannen, dan bespaar je soms, maar draag je de coördinatie. Vraag hoe dan ook naar het KBO-nummer en de verzekeringen.
Btw, vergunning en EPC
Op een privéwoning van 10 jaar en ouder rekent de aannemer 6 % btw; ereloon en keukentoestellen staan apart aan 21 %. Een uitbreiding of extra woongelegenheid vraagt een omgevingsvergunning met architect; bij vergunningsplichtige werken gelden ook de EPB-eisen voor isolatie en ventilatie. Een nieuw EPC na de werf laat zien wat je gewonnen hebt.
Jouw vragen
Hoeveel tijd neemt een volledige renovatie in beslag?
Een lichte renovatie duurt enkele weken, een gemiddelde twee tot vier maanden, een zware renovatie zes tot twaalf maanden voorbereiding inbegrepen. Een vergunning voegt nog enkele maanden toe vóór de start.
Is het goedkoper om te slopen en opnieuw te bouwen?
Niet per se. Sinds juli 2025 geldt 6 % btw op afbraak en heropbouw van je enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte, maar de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie bestaat niet meer voor vergunningen sinds 2026. Laat beide scenario's doorrekenen.