Technieken vernieuwen: elektriciteit, water, verwarming: hoeveel moet je voorzien?
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| Nieuwe elektriciteit voor het hele huis | 7.000 tot 10.000 € |
| Nieuwe zekeringkast (4 groepen) | 300 tot 600 € |
| Lichtpunt geplaatst | 150 tot 250 € |
| Ventilatiesysteem | 2.500 tot 7.000 € |
| Vloerverwarming nat systeem | 30 tot 50 €/m² |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Je woning renoveren: budget, termijn en regels
Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.
Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.
- Lichte renovatie: 120 m² × 300 tot 800 €/m²36.000 € tot 96.000 €
- Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €
Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.
Wie komt wanneer
- Afbraak en strippenna de asbestinventaris
- Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
- Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
- Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
- Keuken, badkamer, vloerenals laatste
Vergunning, premies en plichten
- Voorbereiding: een paar weken (opmeting, offertes op hetzelfde lastenboek, bestellingen).
- Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
- Gebouw van vóór 2001: asbest mogelijk in vloertegels, lijm, buisisolatie of golfplaten. Laat de zones die je openbreekt inventariseren vóór de afbraak.
- Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
- Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
- Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
- Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
- Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.
De keuring volgens het AREI
Na het vernieuwen van de elektriciteit volgt een gelijkvormigheidsonderzoek door een erkend keuringsorganisme. Het verslag en de schema's horen bij het huis, ook bij een latere verkoop.
Bij de verkoop van een woning is een keuring verplicht; bij een negatief verslag heeft de koper 18 maanden om de installatie conform te maken.
Verwarming: wat er veranderd is
Een fossiele ketel valt sinds juli 2025 niet meer onder de 6 %. Een warmtepomp blijft aan 6 % en krijgt nog een Mijn VerbouwPremie tot eind 2027.
Jouw vragen
Wat kost het om de elektriciteit van een huis te vernieuwen?
Tussen 7.000 en 10.000 euro excl. btw voor een doorsnee woning; elk extra lichtpunt kost 150 tot 250 euro.
Moet ik eerst de elektriciteit doen of eerst pleisteren?
Eerst de elektriciteit en de leidingen: de sleuven worden gekapt, de buizen gelegd, en pas daarna komt het pleisterwerk. Omgekeerd moet je de nieuwe bepleistering weer openkappen.