Renovatie van een rijwoning: hoeveel moet je voorzien?
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| Zware renovatie van een oude rijwoning | 1.500 tot 2.500 €/m² |
| Gemiddelde renovatie, structuur behouden | 800 tot 1.500 €/m² |
| Elektrische installatie volledig vernieuwd | 7.000 tot 10.000 € |
| Nieuwe uitbouw aan de tuinkant | 2.700 tot 3.000 €/m² |
| Bepleistering | 20 tot 40 €/m² |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Je woning renoveren: budget, termijn en regels
Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.
Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.
- Zware renovatie: 130 m² × 1.500 tot 2.500 €/m²195.000 € tot 325.000 €
- Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
- Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
- Elektrische installatie vernieuwdzit in de prijs per m²
Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.
Wie komt wanneer
- Afbraak en strippenna de asbestinventaris
- Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
- Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
- Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
- Keuken, badkamer, vloerenals laatste
Vergunning, premies en plichten
- Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
- Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
- Woning van vóór 1945: houten balken en oude leidingen nakijken, oude verf kan lood bevatten (niet droog schuren), asbest mogelijk in tegels, lijm of buizen. Reserve van 15 %.
- Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
- Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
- Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
- Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
- Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
- Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.
Drie rijhuizen, drie werven
- Arbeidershuis: smalle gevel, twee bouwlagen, een trap tegen de scheidingsmuur en achterbouwen die er in de loop der jaren bij kwamen.
- Burgerhuis: ruime kamers en mooie details: de uitdaging is keuken en badkamer in te passen zonder het karakter te breken.
- Jaren-30- en -50-woning: vaak al een spouwmuur, maar zonder isolatie.
Werken tussen twee buren
In een rijwoning deel je de zijmuren met de buren: balken die erin rusten, een nieuwe schouw of een uitbouw tegen de perceelsgrens vragen afspraken, soms een plaatsbeschrijving vooraf. Een uitbouw aan de achterkant kijkt ook naar licht en zicht bij de buren; de gemeente toetst dat in de omgevingsvergunning.
Wat er tevoorschijn komt
Houten balken aangetast door vocht, opstijgend vocht in de kelder, elektriciteit uit de jaren 50 en asbest in vloertegels, lijm of buizen van een gebouw van vóór 2001: neem de hoge kant van de reservevork. Het asbestattest van de verkoper is een vertrekpunt; vóór de afbraak laat je best een grondiger asbestinventaris maken.
Jouw vragen
Haal je label D met een oud rijhuis?
Meestal wel: met dakisolatie, nieuwe ramen, een geïsoleerde gevel of spouw en een betere verwarming schuift een rijwoning vaak meerdere labels op. De gemene muren met de buren zijn daarbij een voordeel: ze verliezen weinig warmte.
Is een architect nodig voor een rijwoning?
Zodra de werken vergunningsplichtig zijn, zoals een nieuwe uitbouw, een optopping of een extra woongelegenheid. Binnenverbouwingen zonder functiewijziging zijn vrijgesteld, en dan is de architect niet verplicht.