Energetische renovatie naar EPC-label D: hoeveel moet je voorzien?
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| Dakisolatie (hellend dak, binnenzijde) | afhankelijk van opbouw en oppervlakte |
| Warmtepomp: premie hogere inkomens | 1.500 € premie |
| Ventilatiesysteem | 2.500 tot 7.000 € |
| Volledige energierenovatie | 1.500 tot 2.500 €/m² |
| Boete als label D niet gehaald wordt | 500 tot 5.000 € |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Je woning renoveren: budget, termijn en regels
Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.
Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.
- Gemiddelde renovatie: 140 m² × 800 tot 1.500 €/m²112.000 € tot 210.000 €
- Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €
Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.
Wie komt wanneer
- Afbraak en strippenna de asbestinventaris
- Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
- Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
- Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
- Keuken, badkamer, vloerenals laatste
Vergunning, premies en plichten
- Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
- Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
- Gebouw van vóór 2001: asbest mogelijk in vloertegels, lijm, buisisolatie of golfplaten. Laat de zones die je openbreekt inventariseren vóór de afbraak.
- Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
- Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
- Renovatieverplichting: gekocht met EPC-label E of F sinds 2023, dan label D binnen 6 jaar na de akte, bewezen met een nieuw EPC. Begin bij dak, ramen en muren; anders riskeer je 500 tot 5.000 euro boete.
- Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
- Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
- Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.
De regel in het kort
- Geldt voor eengezinswoningen en appartementen met EPC-label E of F, gekocht sinds 1 januari 2023.
- Doel: minstens label D, binnen 6 jaar na de notariële akte (voor lopende en nieuwe overdrachten, sinds de wijziging van 12 december 2025).
- Een nieuw EPC sluit het dossier af.
- In mede-eigendom gaat het om je eigen wooneenheid.
De geplande verstrenging na 2028 werd aangekondigd als geschrapt: label D blijft de lat.
Welke werken leveren het meeste op?
Eerst isoleren, dan pas de verwarming: dak, ramen en muren verlagen de warmtevraag, de warmtepomp volgt. Laat vooraf berekenen welke maatregelen samen label D opleveren.
Hoe je het financiert
Voor de hogere inkomens blijft alleen de warmtepomppremie; de lagere inkomens houden ook de isolatiepremies. Met Mijn VerbouwLening leen je tot 60.000 euro, renteloos voor de laagste inkomens. De EPC-labelpremie is afgeschaft voor nieuwe dossiers.
Jouw vragen
Wanneer start de renovatieverplichting?
Vanaf het verlijden van de authentieke akte, of de vestiging van een opstal- of erfpachtrecht. Een akte van 1 februari 2024 vraagt dus label D vóór 1 februari 2030.
Geldt de renovatieverplichting ook bij een erfenis?
Een erfenis start geen nieuwe verplichting. Liep er al een termijn bij de overledene, dan gaat die over op de erfgenaam. Beschermd erfgoed is vrijgesteld.