Een zware renovatie kost 1.500 tot 2.500 €/m² excl. btw en houdt structuur en karakter; afbraak en heropbouw geeft een nieuwbouwwoning met nieuwbouwprestaties. Beide kunnen in 2026 aan 6 % btw: renovatie bij een woning van meer dan 10 jaar, heropbouw voor je enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte.
Optie per optie
Criterium per criterium
| Criterium | Zware renovatie | Afbraak en heropbouw |
|---|---|---|
| Btw | 6 % (woning > 10 jaar) | 6 % (enige eigen woning ≤ 200 m²), anders 21 % |
| Vergunning | Niet voor binnenwerken | Altijd, met architect |
| Energieprestatie | Afhankelijk van de structuur | Nieuwbouwniveau |
| Risico op verrassingen | Hoger | Lager |
| Karakter en details | Blijven | Verdwijnen |
De juiste keuze voor jouw situatie
Je bewaart karakter en volume, aan 6 % btw zonder oppervlaktegrens.
De renovatie zou bijna alles vervangen; nieuwbouw geeft meer zekerheid.
De keuze hangt af van structuur en indeling.
Wie voert je werken uit in België?
Een paar bedrijven uit onze lijst die de renovatie van een appartement kunnen uitvoeren, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO); de gecontroleerde fiches voor deze dienst staan bovenaan. Wat elk bedrijf precies doet, check je best zelf.
Bouwond De Vries
Vrijheidstraat 16, 9300 Aalst
Mulas Carlo
1080 Sint-Jans-Molenbeek
Carolec
Hoveniersstraat 13, 8000 Brugge
Aciema
Aakaai 30, 1070 Anderlecht
Bouwbedrijf Amelinckx - Entreprises Amelinckx
Solvayplein 4, 1030 Schaarbeek
Anciens Etablissements Berg SA
Waterloose Steenweg 540, 1050 Elsene
Nog een vraag?
Krijg ik nog een premie om te slopen?
Nee: de Vlaamse premie van 10.000 euro werd afgeschaft voor vergunningen die sinds 1 januari 2026 goedgekeurd zijn, omdat het federale btw-tarief van 6 % nu geldt.
6 % btw bij heropbouw: de voorwaarden?
Enige eigen woning, maximaal 200 m², 5 jaar bewonen en een voorafgaande verklaring. Voor kopers van een heropgebouwde woning geldt 175 m².
Referenties: Tiberghien via jubel.be, nieuwe permanente regeling 6 % btw op afbraak en heropbouw (5 mei 2025) · KBC, Renoveren in 2026: dit zijn de nieuwe regels (4 februari 2026) · Bouwinfo, kostprijs van een totaalrenovatie in België (1 september 2026)