Werfwijzer

Renovatieaannemer in Ganshoren:
totaalrenovatie van een woning

Reken op ongeveer 300 tot 3.000 €/m². In de gemeente zelf: 101 renovatieaannemers.

· prijzen gecontroleerd in oktober 2026

Gratis aanvraagTot 5 voorstellen

Totaalrenovatie van een woning in Ganshoren: vergelijk tot 5 offertes

Gratis aanvraagVrijblijvendEnkele minuten

1 van 4
Je woning

Soort gebouw

Jouw statuut

  1. 1Je beantwoordt een paar vragen
  2. 2Bobex belt je om je aanvraag te overlopen en geeft ze door aan vakmensen uit je regio
  3. 3Jij beslist: je hoeft niets te aanvaarden

Totaalrenovatie van een woning in Ganshoren: wat je moet weten

In Ganshoren begin je liefst pas aan de totaalrenovatie van een woning als je een paar offertes naast elkaar hebt gelegd. Onze lijst telt 101 renovatieaannemers uit Ganshoren, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO); de precieze specialiteit check je best bij elk bedrijf zelf. Voor je budget draaien de prijzen rond 300 tot 3.000 €/m², plaatsing inbegrepen; de offerte geeft het precieze bedrag. Vertel kort wat je wilt laten doen om offertes te krijgen van vakmensen die in Ganshoren werken.

WerkenWoning
Indicatieve prijsvork300 tot 3.000 €/m²
Postcode1083
Gevestigde renovatieaannemers101

Voor je offertes vraagt in Ganshoren: regels, klimaat en gemeente

Wie in Ganshoren verbouwt, houdt best rekening met het volgende, op basis van openbare gegevens. Deze maanden werk je best dak en ramen af vóór de vorst, daarna kan binnen verder gewerkt worden.

Goed om te weten

Jaren 50, 60 en 70: 64,8 % in Ganshoren

64,8 % naoorlogse woningen in Ganshoren. Betonvloeren en een eenvoudige indeling maken renoveren vaak eenvoudiger dan in een vooroorlogs huis.

Handig om te weten

83,1 % van de woningen van Ganshoren zijn appartementen

Met 83,1 % appartementen draait een werf in Ganshoren om lift, traphal en buren.

Handig om te weten

Een lagere woningprijs in Ganshoren

In Ganshoren kost een huis mediaan 384.000 euro (2025): een renovatie van 1.500 tot 2.500 euro per m² excl. btw verdubbelt soms de investering.

Handig om te weten

Stedenbouwkundige vergunning in Ganshoren: wat vrijgesteld is

In Ganshoren heb je voor binnenwerken zonder impact op stabiliteit, volume, gevel of aantal woningen geen vergunning nodig. Draagmuur, uitbreiding of zichtbare ramen in een ander materiaal: vergunning met architect.

Bronnen: BISA 2021-2025. Indicatieve openbare gegevens, na te gaan bij een plaatsbezoek.
  • BISA (Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse): woningbestand (Census 2021, FOD Economie - Statbel) en mediaanprijzen bij verkoop 2025 (Statbel, Patrimoniumdocumentatie) — woningen op 1/1/2021; verkopen 2025 — Vrij te gebruiken mits bronvermelding (BISA)

Je woning in Ganshoren renoveren: budget, termijn en regels

Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Brusselse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.

Welk soort huis?
Hoe grondig?
Ruimtes en technieken
Ouderdom van de woning
Dragende muur of trapgat?

Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.

Werken excl. btw127.000 € tot 235.000 €
Budget met 6 % btw134.600 € tot 249.100 €
Reserve voor verrassingen 15 %19.100 € tot 35.300 €
Totale duur, indicatief2 tot 4 maanden
  • Gemiddelde renovatie: 150 m² × 800 tot 1.500 €/m²120.000 € tot 225.000 €
  • Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
  • Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
  • Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €

Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.

Wie komt wanneer

  1. Afbraak en strippenna de asbestinventaris
  2. Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
  3. Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
  4. Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
  5. Keuken, badkamer, vloerenals laatste

Vergunning, premies en plichten

  • Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
  • Binnenwerken zonder impact op stabiliteit, volume, straatgevel of aantal woningen zijn in Brussel vrijgesteld van vergunning; de dienst stedenbouw van de gemeente bevestigt het.
  • Woning van vóór 1945: houten balken en oude leidingen nakijken, oude verf kan lood bevatten (niet droog schuren), asbest mogelijk in tegels, lijm of buizen. Reserve van 15 %.
  • Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
  • Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
  • Brussel: geen Renolution-aanvragen voor eindfacturen van 2025 of 2026; het Ecoreno-krediet van het Woningfonds (2,5 tot 3,5 %) en gratis advies bij Homegrade blijven.
  • In Brussel mag je sinds 1 juni 2025 geen nieuwe stookolieketel meer plaatsen; een gas- of stookolieketel krijgt 21 % btw.
  • Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Laat dit plan prijzen door tot 5 aannemers

Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.

Totaalrenovatie van een woning in Ganshoren: hoeveel moet je voorzien?

WerkenPrijsvork
Opfrissen: schilderen, vloeren, afwerking300 tot 800 €/m²
Gemiddelde renovatie (keuken, badkamer, leidingen)800 tot 1.500 €/m²
Zware renovatie (structuur, isolatie, elektriciteit, dak)1.500 tot 2.500 €/m²
Volledig uitbesteed, met nieuwe technieken2.500 tot 3.000 €/m²
150 m², gemiddelde renovatie120.000 tot 225.000 €
Reserve voor onvoorziene kosten10 tot 15 % van het budget

Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.

De renovatieaannemers in Ganshoren

Details

Immobilien Costerimmo-Immobilière Costerimmo

Clematisstraat 43, 1083 Ganshoren

Sinds 1967
Details

Cousin Jacques

1083 Ganshoren

Sinds 1973
Details

Wenner Johnnie

1083 Ganshoren

Sinds 1988
Details

Batiservice

Georges Simpsonstraat 14, 1083 Ganshoren

Sinds 1988
Details

Tarnowski Arkadiusz

1083 Ganshoren

Sinds 2002
Details

Isolaz

Van Overbekelaan 157, 1083 Ganshoren

Sinds 2003
Details

Entreprise Batiments Kurek

Tijlozenstraat 6, 1083 Ganshoren

Sinds 2006
Details

Coloreno

Keizer Karellaan 291, 1083 Ganshoren

Sinds 2009

De 101 renovatieaannemers in Ganshoren

Bron: Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Elk bedrijf bevestigt zelf zijn specialiteit en werkgebied; de offerteaanvraag zelf loopt via Bobex en zijn partners.

Wat we vaak gevraagd worden

Hoeveel tijd neemt een volledige renovatie in beslag?

Een lichte renovatie duurt enkele weken, een gemiddelde twee tot vier maanden, een zware renovatie zes tot twaalf maanden voorbereiding inbegrepen. Een vergunning voegt nog enkele maanden toe vóór de start.

Welke regels gelden bij een renovatie in Ganshoren?

Twee lokale aandachtspunten in Ganshoren: 64,8 % naoorlogse woningen in Ganshoren. Betonvloeren en een eenvoudige indeling maken renoveren vaak eenvoudiger dan in een vooroorlogs huis. Met 83,1 % appartementen draait een werf in Ganshoren om lift, traphal en buren.

Is het goedkoper om te slopen en opnieuw te bouwen?

Niet per se. Sinds juli 2025 geldt 6 % btw op afbraak en heropbouw van je enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte, maar de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie bestaat niet meer voor vergunningen sinds 2026. Laat beide scenario's doorrekenen.

Welke vakmensen werken in Ganshoren?

In onze lijst vind je 101 renovatieaannemers in Ganshoren. Zijn specialiteit bevestigt elk bedrijf het best zelf.

Hoe krijg je een offerte voor de totaalrenovatie van een woning in Ganshoren?

Beschrijf je project in het formulier op deze pagina. De aanvraag komt bij Bobex terecht, dat ze toevertrouwt aan partnervakmensen dicht bij jou: tot 5 offertes, afhankelijk van wie beschikbaar is, gratis en vrijblijvend.

Nog iets anders nodig in Ganshoren?

Renovatie van een rijwoningRenovatie van een fermette of hoeveEnergetische renovatie naar EPC-label DEen appartement volledig vernieuwenTechnieken vernieuwen: elektriciteit, water, verwarmingAanbouw of uitbreiding van je woning

Totaalrenovatie van een woning rond Ganshoren

Jette181 bedrijven1090 · 1,2 kmSint-Agatha-Berchem119 bedrijven1082 · 1,5 kmKoekelberg112 bedrijven1081 · 1,6 kmSint-Jans-Molenbeek188 bedrijven1080 · 2,2 kmWemmel215 bedrijven1780 · 3,9 kmBrussel615 bedrijven1000 · 4,6 kmSint-Joost-ten-Node80 bedrijven1210 · 4,8 kmAnderlecht440 bedrijven1070 · 5,2 kmSchaarbeek307 bedrijven1030 · 5,6 km

Totaalrenovatie van een woning in Ganshoren: vergelijk offertes

Bobex en zijn partners krijgen je aanvraag: gratis en vrijblijvend.

Ontvang je offertes
Mijn gratis offertes
Vraag een gratis offerte aan