Totaalrenovatie Elsene
(1050)

Je woning in Elsene renoveren: budget, termijn en regels

Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Brusselse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.

• Gemiddelde renovatie: 85 m² × 800 tot 1.500 €/m²68.000 € tot 127.500 €
• Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
• Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
• Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €

Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.

Wie komt wanneer

1. Afbraak en strippenna de asbestinventaris
2. Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
3. Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
4. Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
5. Keuken, badkamer, vloerenals laatste

Vergunning, premies en plichten

• Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
• Binnenwerken zonder impact op stabiliteit, volume, straatgevel of aantal woningen zijn in Brussel vrijgesteld van vergunning; de dienst stedenbouw van de gemeente bevestigt het.
• Appartement: spreek met de syndicus af over werkuren, lift, bescherming van de traphal en afvoer van puin.
• Woning van vóór 1945: houten balken en oude leidingen nakijken, oude verf kan lood bevatten (niet droog schuren), asbest mogelijk in tegels, lijm of buizen. Reserve van 15 %.
• Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
• Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
• Brussel: geen Renolution-aanvragen voor eindfacturen van 2025 of 2026; het Ecoreno-krediet van het Woningfonds (2,5 tot 3,5 %) en gratis advies bij Homegrade blijven.
• In Brussel mag je sinds 1 juni 2025 geen nieuwe stookolieketel meer plaatsen; een gas- of stookolieketel krijgt 21 % btw.
• Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.

Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.