Totaalrenovatie Sint-Niklaas
(9100 tot 9112)

Je woning in Sint-Niklaas renoveren: budget, termijn en regels

Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.

• Gemiddelde renovatie: 140 m² × 800 tot 1.500 €/m²112.000 € tot 210.000 €
• Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
• Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
• Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €

Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.

Wie komt wanneer

1. Afbraak en strippenna de asbestinventaris
2. Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
3. Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
4. Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
5. Keuken, badkamer, vloerenals laatste

Vergunning, premies en plichten

• Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
• Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
• Gebouw van vóór 2001: asbest mogelijk in vloertegels, lijm, buisisolatie of golfplaten. Laat de zones die je openbreekt inventariseren vóór de afbraak.
• Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
• Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
• Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
• Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
• Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
• Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.

Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.